El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) simplificó drásticamente su proceso de crédito hipotecario: de 30 requisitos pasó a solo tres condiciones básicas. El anuncio lo hizo su director general, Octavio Romero Oropeza, el 8 de noviembre en Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, durante un acto encabezado por la presidenta Claudia Sheinbaum.
Romero Oropeza explicó que la medida surgió de una instrucción directa de la mandataria. “Aprovecho para decirles que también, derivado de una instrucción de la Presidenta, en el Infonavit ya no tenemos requisitos para los créditos hipotecarios”, declaró. Luego precisó: “¿Qué se necesita? Tres cosas: ser derechohabiente, ganar entre 1 y 2.9 salarios mínimos, y no tener vivienda”.
El directivo recordó que antes el sistema exigía sumar mil 80 puntos, lo que dejaba fuera a la mayoría de los interesados. “Antes había 30 requisitos, había que sumar mil 80 puntos. Nadie podía o casi nadie, y cuando lo alcanzaban lo que les daban no alcanzaba para comprar la vivienda”, señaló. Y agregó: “Se nos pasó la mano —creo yo— porque de los 30 los quitamos todos”.
En el mismo evento, Romero Oropeza presentó los avances del programa de construcción de vivienda nueva, cuya meta sexenal es de un millón 200 mil unidades. De ese total, 593 mil están aprobadas y contratadas, 260 mil se encuentran en construcción y 50 mil ya fueron entregadas a derechohabientes en todo el país.
De las personas que ya recibieron una vivienda, el 75% son jóvenes, el 91 por ciento percibe entre 1 y 1.5 salarios mínimos y el 53% son mujeres. El directivo subrayó que en Chiapas hay 100 mil derechohabientes que ganan entre 1 y 2.9 salarios mínimos, el rango que corresponde al perfil del programa, el cual también opera en Michoacán, Sinaloa, Veracruz y otros estados.
Reestructuración y liberación gratuita de hipotecas
Romero Oropeza informó que al inicio de la actual administración federal 4 millones 856 mil personas tenían créditos en los que la deuda aumentaba pese a los pagos de capital e intereses. Desde el 31 de diciembre del año pasado, la totalidad de esos créditos quedó reestructurada mediante el esquema Infonavit Solución Integral, dirigido a créditos originados bajo los modelos de “veces salarios mínimos” o “viejos pesos”.
El esquema contempla reestructuración a la baja, condonación total, descuento sobre el saldo pendiente o congelamiento del saldo y la mensualidad, según el perfil de cada caso. Asimismo, el instituto eliminó el cobro por el trámite de liberación de hipoteca, que antes costaba entre 16 mil y 18 mil pesos para quienes ya habían liquidado por completo su crédito hipotecario; en Chiapas se reportaron 44 mil beneficiarios de esta medida.
El director vinculó la disponibilidad de recursos del instituto al incremento del salario mínimo durante los últimos dos sexenios, ya que el 5 por ciento del salario de los trabajadores que aportan los patrones creció en la misma proporción. El fondo pasó de 140 mil millones de pesos al inicio del gobierno de Andrés Manuel López Obrador a 780,000 millones al término de su administración, y con los incrementos del 12 y 13 por ciento aplicados en la actual gestión alcanza un billón 140 mil millones de pesos.
Romero Oropeza afirmó que estos recursos permiten financiar la construcción de vivienda sin trasladar costos financieros a los desarrolladores, lo que redujo el precio final de las unidades de un millón 200 mil pesos a “casi la mitad” de ese monto. En Chiapas, el instituto construye en Tapachula, Tuxtla Gutiérrez, Chiapa de Corzo, Palenque, Ocozocoautla, Comitán, Villa de Corzo, Huixtla, Tonalá, Suchiate, Berriozábal y Arriaga. Con una inversión superior a 21 mil millones de pesos para una meta sexenal de 34 mil viviendas, ya suman 21 mil unidades contratadas; se prevén 10 mil más antes de fin de año para alcanzar el 92 por ciento de la meta.
